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據(jù)成都裝飾公司大晶裝飾小編所知，現(xiàn)在的商品房幾乎都是期房，開發(fā)商交房時(shí)都是進(jìn)行批量交付，這樣就很容易產(chǎn)生交房糾紛。買房的過程中，最重要的就是收房環(huán)節(jié)，收房也是需要非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊粋€(gè)環(huán)節(jié)，而很多業(yè)主收房的時(shí)候，都是草草看過就完事了，后面房屋裝修的時(shí)候出現(xiàn)異常，才后悔收房的時(shí)候沒有仔細(xì)查看。那么，收房時(shí)具體該帶什么材料?又要注意那些細(xì)節(jié)呢?下面跟隨成都裝飾公司大晶裝飾小編一起來看一看吧!
一、交房文件是否齊全
收房時(shí)，業(yè)主一定要記得先查看開發(fā)商交房文件是否齊全，一個(gè)是《建筑工程竣工備案表》，確認(rèn)開發(fā)商是否在相關(guān)部門進(jìn)行完工備案;二是看房屋是否具有質(zhì)量保證書和使用說明書，以便確認(rèn)房屋各個(gè)部分的保質(zhì)期;最后還要看房屋是否具有國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告，最終確認(rèn)房屋的真正面積。
二、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房
開發(fā)商通知你去收房的時(shí)候，最好選擇和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，這樣有什么問題可以當(dāng)面溝通，主要是確認(rèn)開發(fā)商交付給你的房屋是否和原設(shè)計(jì)圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否符合合同約定等等。如果收房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)注明并簽訂書面協(xié)議約定好開發(fā)商的違約責(zé)任和解決時(shí)間。另外，如果收房前找好了裝修公司，可以請(qǐng)裝修公司的裝修設(shè)計(jì)師們一起驗(yàn)房，退一萬步來說，如果房子有什么問題的話裝修設(shè)計(jì)師們也能幫我們?cè)诘谝粫r(shí)間發(fā)現(xiàn)。
三、簽收房文件有講究
有些開發(fā)商通知讓業(yè)主收房時(shí)，可能會(huì)提出先辦理收房手續(xù)、交齊配套費(fèi)用再給你鑰匙進(jìn)新房驗(yàn)收。事實(shí)上，這是非常不合理的，萬一房屋出現(xiàn)問題，會(huì)給你退房產(chǎn)生一定的困擾。最好是能在簽訂購房合同的時(shí)候，就約定好交房時(shí)應(yīng)該先驗(yàn)收新房再辦理相關(guān)的收房手續(xù)。
四、未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)
如果你不是和開發(fā)商批量進(jìn)行收房的話，基本上都要通過物業(yè)收房。這樣就容易會(huì)有一些物業(yè)公司要求也住在收房前先交一年的物業(yè)費(fèi)才能進(jìn)新房驗(yàn)收，這時(shí)候業(yè)主有權(quán)利拒絕。正常情況下，業(yè)主收房后與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，享受了物業(yè)的服務(wù)才能付費(fèi)，而且根據(jù)規(guī)定，物業(yè)公司不得提前收取超過半年以上的物業(yè)費(fèi)。
五、仔細(xì)查看《備案表》內(nèi)容
有些開發(fā)商在業(yè)主要求查看《竣工驗(yàn)收備案表》的時(shí)候，可能會(huì)只給出一張《備案表》來應(yīng)付所有項(xiàng)目，但按照相關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須上報(bào)本地有關(guān)部門進(jìn)行備案。
六、收房時(shí)間準(zhǔn)備
一般來說，開發(fā)商會(huì)提前15-20天左右通知業(yè)主收房。那么由于等待時(shí)間較長，多數(shù)業(yè)主都想盡早去收房，所以通常情況下選擇頭幾天去收房的人最多，因此驗(yàn)收房子的工作人員不會(huì)有太多陪同時(shí)間仔細(xì)地看房子，因此在通知下發(fā)后的的第3-10天收房。另外，據(jù)大晶裝飾小編所知，如果能遇到下雨天收房就更好了。因?yàn)橄掠晏炜梢钥吹椒课莸姆浪闆r，這對(duì)驗(yàn)房是時(shí)機(jī)。
七、驗(yàn)房工具準(zhǔn)備
常見的驗(yàn)房工具有手電筒、卷尺、乒乓球、臉盆木榔頭等工具外，有條件還可準(zhǔn)備：帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問題之處作為憑證;電筆一個(gè)，插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。當(dāng)然有條件的如果能有專業(yè)的驗(yàn)房師陪同，那么這些驗(yàn)房工具就可以不用準(zhǔn)備了。
八：收房資料準(zhǔn)備
收房前的資料準(zhǔn)備，一定要準(zhǔn)備好購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件，付款收據(jù)，售樓說明書，已婚購房者還需要提供婚姻狀況證明復(fù)印件。驗(yàn)房時(shí)可對(duì)照查看廚房、衛(wèi)生間等附送的設(shè)備是否符合開發(fā)商當(dāng)初的承諾。
九、收房時(shí)業(yè)主需要注意哪些細(xì)節(jié)?
1.契稅不能代收
契稅是不能代收的，很多購房者還收到過代征契稅的通知，按照開發(fā)商的要求，要繳納契稅、專項(xiàng)維修資金以及印花稅等費(fèi)用以后才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。如果由開發(fā)商代交契稅，購房者可能會(huì)不能直接拿到發(fā)票，使自己的資金面臨風(fēng)險(xiǎn)，所以要謹(jǐn)慎。
2.物業(yè)費(fèi)不能墊付
大晶裝飾小編提醒大家注意物業(yè)費(fèi)是不能墊付的，很多購房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費(fèi)，才能領(lǐng)到鑰匙。除此之外，有的購房者還被要求繳納物業(yè)費(fèi)、照明費(fèi)、裝修管理費(fèi)和裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)，才能辦理收房手續(xù)，這時(shí)千萬別輕易交錢。
3.面積誤差超過3%應(yīng)由開發(fā)商埋單
收房時(shí)，房屋面積誤差超過3%，要找開發(fā)商協(xié)商解決，由于最終房屋面積和合同面積有不同的事時(shí)有發(fā)生，法律對(duì)此也有相關(guān)規(guī)定。按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條中規(guī)定：“面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
以上就是收房前的準(zhǔn)備工作以及需要注意的細(xì)節(jié)、錢、證件資料以及驗(yàn)房工具，這些都要一一準(zhǔn)備好，為了日后能有一個(gè)舒心的房屋，在收房時(shí)一定要認(rèn)真，其細(xì)節(jié)問題也要注意，有問題及時(shí)和開發(fā)商溝通并處理，沒問題后再簽字。只要這些都做足，那么相信您一定能夠買到稱心如意好房。
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