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現在多數朋友買的房子都是期房，但是交房之后，拿到鑰匙，我們并不是能馬上入住的，最起碼要驗個房，確定房屋沒問題在簽字，不然后續(xù)麻煩不斷。據成都裝飾公司大晶裝飾所知，房屋驗收有很多方法和技巧，在我們拿到鑰匙之后千萬別急著簽字，這6件事先做好，可避免不少后續(xù)麻煩。下面我們一起來了解下房屋驗收的相關事宜吧!
1.注意新房地面的平整度
新房的地面平整度是大多數人最容易忽略的問題。不及時發(fā)現問題，將來找維修工師傅加工至少都要五千元。你可用水平尺放在地面上測一測便可知道相差多少。
2.檢測下水管道是否通暢
施工的時候，不注重細節(jié)，盲目圖省事，圖快，許多水泥和沙子一不小心就會堵塞下水管。如果下水管堵塞，就要去樓下鄰居家維修，關系好還可以，陌生人誰敢放你進去?檢查下水管通常與否很簡單，用水桶裝滿水，觀察水流是否可以順利排掉即可。
3.實測房屋面積
不要輕信開發(fā)商說的以房產證為準，房產證上面面積是多少，房子面積就是多少。請師傅上門量房才知道，房子面積縮水空間很大，如果面積相差超過了2%，完全可以向開發(fā)商提出索賠。
4.門窗密封性是否良好
門窗密封性檢查相對比較簡單，只需觀察門窗是否能夠正常開啟，看看窗子的密封性是否良好。如果密封條有問題，可以要求開發(fā)商重裝。
5.防水性
檢查房子的防水性是個至關重要的環(huán)節(jié)，只需將衛(wèi)生間的下水口堵住，做一個72小時的閉水試驗，檢查是否有漏水的現象產生。
6.檢查衛(wèi)生間下水管有無防火圈
現在社會，新房裝修下水管處都會安裝防火圈，小小的防火圈，作用可是巨大的。每當發(fā)生火災時，防火圈就會自動緊縮，將下水管夾斷，火勢就不會順著水管向上蔓延。
二、房屋驗收技巧
1.對于精裝房的驗收，這種房型驗收需要特別小心，因為一些隱蔽工程的瑕疵有可能被精裝房掩蓋。在驗房時，要特別注意細節(jié)部分，如：裝修的質量、裝修材料的品牌，如果需要的話還可以請專業(yè)的驗房師陪同驗收。
2.在交房驗收時，其墻壁的驗收相對而言會比較容易。如果驗收時，剛好是冬天，那就更好了。因為冬天干燥的天氣會使一些施工質量不好的墻壁出現裂縫，不過除了觀察有無裂縫外。還要用直尺檢測墻壁是否平滑筆直，還要用橡膠小錘敲擊墻面，可以聽聲音來分別墻體有無空鼓等現象，有的地方需要用筆做記號，再找開發(fā)商處理。
3.在驗房時，其地面的驗收是不能用肉眼來觀察是否平整的，這樣做誤差會很大。應該要用三角尺或直角尺對地面進行檢測，這樣檢測的誤差才不會那么大，若有問題就要做好記號，等專業(yè)的人來重新檢測。
4.在對精裝房的窗戶檢測時，最好挑一個大風大雨天檢測比較好，因為這樣就可以很好的檢查出窗戶的密閉性能，還可以通過開關窗戶來檢查其隔音效果。但是，對于毛坯房來說，因為還沒有做窗戶，所以這時就要檢查門洞是否標準，如果不標準，后期安裝門窗就會很麻煩。
1.注意毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細節(jié)部分(強弱電箱、線路到位情況)、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞;
2.各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作;
3.屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無阻;
4.有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩;
5.對墻面進行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現象(可自己拿個空鼓錘慢慢敲);其實大問題基本上很多樓盤都不會產生，但是一些小細節(jié)尤為重要，注重一些細節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢。
在買了房子之后，交房時驗收也是比較重要的事情，所以大家在拿到鑰匙之后千萬不要忙著簽字，交房前多做準備工作，多了解一些驗房的方法技巧和注意事項，拿到鑰匙的第一時間和驗房師/設計師進行驗房/量房工作，以確保房屋無問題，有問題則要向開發(fā)商反應，進行整改，這樣可以避免很多入住后的麻煩。
好了，以上便是拿到鑰匙后需先做好的6件事以及房屋驗收技巧和房屋驗收注意事項的相關知識，希望對大家在新房驗房的時候有一定幫助、參考作用!
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