對(duì)于長(zhǎng)期租房的人來(lái)說(shuō),就算買(mǎi)不到新房,買(mǎi)個(gè)二手房也是可以的。不過(guò)并不是所有的二手房都能拎包入住,多數(shù)還是需要我們?cè)偃ミM(jìn)行裝修才能入住,那么我們裝修二手房又要注意些什么呢?和新房裝修不同的是,二手房多了拆改環(huán)節(jié),所以有的二手房裝修并不一定比行裝修便宜,里面的彎彎繞繞也挺多的,包括和裝修公司簽訂裝修合同也是,都有很多注意事項(xiàng)。那么二手房裝修要注意些什么呢?下面跟隨成都裝飾公司大晶裝飾公司小編一起來(lái)看看二手房裝修注意事項(xiàng)都有哪些吧!
1.二手房裝修的內(nèi)容一般包括基礎(chǔ)的水電線(xiàn)改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門(mén)窗翻新等基礎(chǔ)工程,但由于建筑時(shí)間過(guò)久,很多二手房在拆改的過(guò)程中極易出現(xiàn)問(wèn)題,這給施工造成了一定的影響。相對(duì)于新房裝修,二手房裝修無(wú)疑在設(shè)計(jì)和施工上都增加了難度。
2.有時(shí)原裝潢會(huì)遮掩很多缺點(diǎn),因此在時(shí),最好從外立面到樓道,從墻體、地面到門(mén)窗、管道,認(rèn)真觀察每一個(gè)細(xì)節(jié)。了解房子整體結(jié)構(gòu)情況,房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無(wú)私搭、改建。對(duì)此要多與業(yè)主進(jìn)行溝通,了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu),包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等等,方便日后的重新裝修。
3.二手房裝修是一個(gè)系統(tǒng)工程,所以裝修前制訂詳細(xì)的裝修計(jì)劃,是十分必要的。免得裝修過(guò)程中增項(xiàng),或者干一步想一步,沒(méi)有統(tǒng)籌安排,錢(qián)只能越花越多。二手房不同于新房,裝修首先要進(jìn)行拆除工作,但要注意不要把舊的全部砸掉,而且拆除的部分材料是可以再利用的,設(shè)計(jì)二手房的裝修,最關(guān)鍵的是要避免砸壞承重墻,由于舊式戶(hù)型開(kāi)間過(guò)小,空間緊湊,裝修設(shè)計(jì)存在一定局限性,不妨嘗試?yán)煤笃诩揖优滹?,?lái)達(dá)到擴(kuò)張空間的作用;最好在裝修過(guò)程中體現(xiàn)節(jié)能的理念,一旦更改不僅需要更換大部分管材,還需要合理分割空間位置,這時(shí)一定要選擇節(jié)能產(chǎn)品。
二、二手房裝修簽裝修合同要注意7點(diǎn)
1.明晰合同主體
合同中應(yīng)首先填寫(xiě)甲方、乙方的名稱(chēng)和聯(lián)系方法。此處應(yīng)注意一個(gè)細(xì)節(jié),很多公司只蓋一個(gè)有的章,您必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿(mǎn),并進(jìn)行核對(duì)。您還應(yīng)注意簽訂合同的裝修公司名稱(chēng),是否與合同最后蓋章的公司名稱(chēng)一致。
如果不符,必須問(wèn)明二者之間的關(guān)系,并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛,一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況,以備將來(lái)投訴或起訴,省去查詢(xún)的麻煩,而且能夠找到確切的責(zé)任承擔(dān)者。
2.明確監(jiān)理概念
合同中規(guī)定了可以實(shí)行工程監(jiān)理,“工程監(jiān)理”是指監(jiān)理人受消費(fèi)者即甲方的委托,對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)督和管理的活動(dòng)。“監(jiān)理人”是指取得監(jiān)理資格證書(shū),具有法人資格的公司、監(jiān)理事務(wù)所或單位。由此可以看出,作為工程監(jiān)理人,其身份是獨(dú)立于裝修公司之外的。
3.收齊書(shū)面文件
經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書(shū)以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙,均為合同的有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與消費(fèi)者簽訂裝修合同時(shí),這些書(shū)面文件不齊全,給以后進(jìn)行家裝工程帶來(lái)了隱患。
4.明確權(quán)利義務(wù)
合同中規(guī)定了為保證工程順利進(jìn)行,甲乙雙方應(yīng)做的工作。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)講,尤其應(yīng)注意合同中規(guī)定的下列幾項(xiàng):為確保建筑物安全,不能拆動(dòng)室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)。如果拆改原建筑物的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線(xiàn)的,應(yīng)負(fù)責(zé)到房屋管理部門(mén)辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。如果在施工期間,該居室仍被消費(fèi)者部分使用的,消費(fèi)者應(yīng)負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的保衛(wèi)及消防等項(xiàng)工作。
5.增減項(xiàng)加入合同
目前在裝修工程的實(shí)際履行中,增加施工項(xiàng)目的現(xiàn)象很多。一些裝修公司開(kāi)始有意把報(bào)價(jià)做得很低,然后在開(kāi)工后逐步增加,讓消費(fèi)者無(wú)法再找另外的裝修公司,只好同意他們的要求,使得最后的裝修總價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出初始報(bào)價(jià),所以消費(fèi)者在合同簽訂時(shí),如果經(jīng)過(guò)多方了解,再自己將所支出的費(fèi)用結(jié)合居室面積及施工項(xiàng)目是合理的前提下,對(duì)工程項(xiàng)目變更應(yīng)謹(jǐn)慎。
6.確認(rèn)材料供應(yīng)
鑒于裝修材料品牌及價(jià)格等因素,目前大部分裝修公司都建議消費(fèi)者選擇“乙方包工、部分包料,甲方提供部分材料”,即合同中規(guī)定的第二種方式進(jìn)行施工。那么在材料供應(yīng)上,雙方都應(yīng)負(fù)一定的責(zé)任。消費(fèi)者有義務(wù)按約定提供材料,并請(qǐng)裝修公司對(duì)自己提供的材料及時(shí)檢驗(yàn),并辦理交接手續(xù)。
7.規(guī)定工期延誤如何處理
如果出現(xiàn)工期延誤問(wèn)題,消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)具體情況分別對(duì)待:
第一種情況是雙方均不承擔(dān)責(zé)任的:工期延誤的原因是由于合同中第八條第一項(xiàng)的原因,即工程量變化或設(shè)計(jì)變更,不可抗力,及甲方同意工期順延的其他情況,在消費(fèi)者即甲方確認(rèn)的情況下,工期相應(yīng)順延。
第二種情況是乙方不承擔(dān)責(zé)任的:因甲方未按合同約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的,工期順延;因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的,返工費(fèi)由乙方即消費(fèi)者負(fù)擔(dān),工期順延。
第三種情況消費(fèi)者還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的,即違約責(zé)任中規(guī)定的甲方未按期支付第二(三)次的,應(yīng)向裝修公司支付。
最后一種情況是因裝修公司責(zé)任不能按期完工,工期不順延,裝修公司應(yīng)向消費(fèi)者支付違約金。
綜上,二手房若是整體裝修,其裝修不比新房裝修容易,若是局部改造,嘖和裝修公司根據(jù)實(shí)際需要整改的地方進(jìn)行約定即可。另外我們和裝修公司簽訂合同也要注意責(zé)任與義務(wù),以免上當(dāng)受騙。希望以上內(nèi)容對(duì)大家在裝修二手房和簽訂裝修合同的時(shí)候有一定的幫助、參考作用!
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成都大晶裝飾公司是一家集基裝、套餐、 整裝于一體的裝修公司,可為不同業(yè)主提供室內(nèi)設(shè)計(jì)、裝修施工、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理、主材團(tuán)購(gòu)、軟裝搭配、家電集采的“一站式”家裝服務(wù)!大晶擁有專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)中心,秉承意大利設(shè)計(jì)理念的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì),技藝精湛的一線(xiàn)員工,5000多平米的材料展廳;擁有60多名監(jiān)理隊(duì)伍、300多名施工項(xiàng)目經(jīng)理、5000多名施工工人,能滿(mǎn)足多達(dá)800個(gè)工地同時(shí)施工!
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