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對(duì)于長(zhǎng)期在租房住的人們來說，能擁有一套自己的房子，不管面積多大，哪怕是二手房也行，畢竟有自己的家，才有溫暖，沒有那些租房的糟心事，再也不怕遇到各種奇葩室友啦!不過多數(shù)二手房屋并非能直接入住，畢竟我們也想按照自己的想法去裝修一下，不過呢，在二手房屋裝修前，設(shè)計(jì)師去量房的時(shí)候并不是簡(jiǎn)單的查看下房屋表面情況就可以了的，他們須弄懂三點(diǎn)才能開始著手出翻新方案，而且這三點(diǎn)是我們必須和設(shè)計(jì)師溝通交流的，缺一不可。并且我們?cè)诤脱b修公司簽訂裝修合同的時(shí)候也要注意很多事項(xiàng)，那么這些注意事項(xiàng)都有哪些呢?下面一起來看一下吧!
一、二手房屋裝修前需弄清的三件事
1.二手房裝修的內(nèi)容一般包括基礎(chǔ)的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎(chǔ)工程，但由于建筑時(shí)間過久，很多二手房在拆改的過程中極易出現(xiàn)問題，這給施工造成了一定的影響。相對(duì)于新房裝修，二手房裝修無疑在設(shè)計(jì)和施工上都增加了難度。
2.有時(shí)原裝潢會(huì)遮掩很多缺點(diǎn)，因此在時(shí)，最好從外立面到樓道，從墻體、地面到門窗、管道，認(rèn)真觀察每一個(gè)細(xì)節(jié)。了解房子整體結(jié)構(gòu)情況，房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建。對(duì)此設(shè)計(jì)師要多與業(yè)主進(jìn)行溝通，業(yè)主也可以主動(dòng)和設(shè)計(jì)師交流，以便設(shè)計(jì)師充分了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括管線的走向、承重墻的位置等等，方便日后的重新裝修。
3.二手房裝修是一個(gè)系統(tǒng)工程，所以裝修前制訂詳細(xì)的裝修計(jì)劃，是十分必要的。免得裝修過程中增項(xiàng)，或者干一步想一步，沒有統(tǒng)籌安排，錢只能越花越多。二手房不同于新房，裝修首先要進(jìn)行拆除工作，但要注意不要把舊的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，設(shè)計(jì)二手房的裝修，最關(guān)鍵的是要避免砸壞承重墻，由于舊式戶型開間過小，空間緊湊，裝修設(shè)計(jì)存在一定局限性，不妨嘗試?yán)煤笃诩揖优滹?，來達(dá)到擴(kuò)張空間的作用;最好在裝修過程中體現(xiàn)節(jié)能的理念，一旦更改不僅需要更換大部分管材，還需要合理分割空間位置，這時(shí)一定要選擇節(jié)能產(chǎn)品。
二、二手房裝修合同要怎么寫?需要注意哪些事項(xiàng)?
1.明晰合同主體
裝修合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方的名稱和聯(lián)系方法。此處應(yīng)注意一個(gè)細(xì)節(jié)，很多公司只蓋一個(gè)有的章，您必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進(jìn)行核對(duì)。您還應(yīng)注意簽訂合同的裝修公司名稱，是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。
如果不符，必須問明二者之間的關(guān)系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況，以備將來投訴或起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責(zé)任承擔(dān)者。
2.明確監(jiān)理概念
合同中規(guī)定了可以實(shí)行工程監(jiān)理，“工程監(jiān)理”是指監(jiān)理人受消費(fèi)者即甲方的委托，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)督和管理的活動(dòng)。“監(jiān)理人”是指取得監(jiān)理資格證書，具有法人資格的公司、監(jiān)理事務(wù)所或單位。由此可以看出，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨(dú)立于裝修公司之外的。
3.收齊書面文件
經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙，均為合同的有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與消費(fèi)者簽訂裝修合同時(shí)，這些書面文件不齊全，給以后進(jìn)行家裝工程帶來了隱患。
4.明確權(quán)利義務(wù)
合同中規(guī)定了為保證工程順利進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)做的工作。對(duì)于消費(fèi)者來講，尤其應(yīng)注意合同中規(guī)定的下列幾項(xiàng)：為確保建筑物安全，不能拆動(dòng)室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)。如果拆改原建筑物的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線的，應(yīng)負(fù)責(zé)到房屋管理部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。如果在施工期間，該居室仍被消費(fèi)者部分使用的，消費(fèi)者應(yīng)負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的保衛(wèi)及消防等項(xiàng)工作。
5.增減項(xiàng)加入合同
目前在裝修工程的實(shí)際履行中，增加施工項(xiàng)目的現(xiàn)象很多。一些裝修公司開始有意把報(bào)價(jià)做得很低，然后在開工后逐步增加，讓消費(fèi)者無法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求，使得最后的裝修總價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出初始報(bào)價(jià)，所以消費(fèi)者在合同簽訂時(shí)，如果經(jīng)過多方了解，再自己將所支出的費(fèi)用結(jié)合居室面積及施工項(xiàng)目是合理的前提下，對(duì)工程項(xiàng)目變更應(yīng)謹(jǐn)慎。
6.確認(rèn)材料供應(yīng)
鑒于裝修材料品牌及價(jià)格等因素，目前大部分裝修公司都建議消費(fèi)者選擇“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，即合同中規(guī)定的第二種方式進(jìn)行施工。那么在材料供應(yīng)上，雙方都應(yīng)負(fù)一定的責(zé)任。消費(fèi)者有義務(wù)按約定提供材料，并請(qǐng)裝修公司對(duì)自己提供的材料及時(shí)檢驗(yàn)，并辦理交接手續(xù)。
7.規(guī)定工期延誤如何處理
如果出現(xiàn)工期延誤問題，消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)具體情況分別對(duì)待：
第一種情況是雙方均不承擔(dān)責(zé)任的：工期延誤的原因是由于合同中第八條第一項(xiàng)的原因，即工程量變化或設(shè)計(jì)變更，不可抗力，及甲方同意工期順延的其他情況，在消費(fèi)者即甲方確認(rèn)的情況下，工期相應(yīng)順延。
第二種情況是乙方不承擔(dān)責(zé)任的：因甲方未按合同約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順延;因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費(fèi)由乙方即消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，工期順延。
第三種情況消費(fèi)者還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的，即違約責(zé)任中規(guī)定的甲方未按期支付第二(三)次的，應(yīng)向裝修公司支付。
最后一種情況是因裝修公司責(zé)任不能按期完工，工期不順延，裝修公司應(yīng)向消費(fèi)者支付違約金。
8.驗(yàn)收問題
驗(yàn)收工程的問題，合同中規(guī)定：“如未辦理驗(yàn)收手續(xù)，消費(fèi)者提前使用或擅自動(dòng)用工程成品而造成損失的，由消費(fèi)者負(fù)責(zé)。”這意味著如果未驗(yàn)收，消費(fèi)者就開始使用裝修房屋或入住，一旦因質(zhì)量問題發(fā)生爭(zhēng)議，因裝修現(xiàn)場(chǎng)的破壞使質(zhì)量問題責(zé)任不易界定，裝修公司可依據(jù)此規(guī)定免除責(zé)任。所以為了您最后能夠住到舒適的房屋，建議您還是驗(yàn)收合格之后再入住。
好了，以上便是二手房裝修前需弄懂的三點(diǎn)和簽訂裝修合同需注意的事項(xiàng)的相關(guān)知識(shí)介紹，希望對(duì)大家在裝修二手房的時(shí)候有一定參考作用!如果您還想了解更多新房裝修、二手房裝修、室內(nèi)裝修、家庭裝修、舊房翻新、局部改造、軟裝設(shè)計(jì)、軟裝搭配、裝修施工、材料選擇等知識(shí)，可以點(diǎn)擊成都全包裝修公司大晶裝飾公司官網(wǎng)http://xyx998.com.cn進(jìn)行查看，小編與您一起暢游裝修之旅。如果您有其他想要了解的關(guān)于裝修的問題的您可以及時(shí)與我們聯(lián)系。您可以致電大晶裝飾集團(tuán)或者與小編私聊，我們將知無不言言無不盡，很高興為您服務(wù)!服務(wù)熱線：400-056-1191
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